Registro Federal, Volume 90 Edição 232 (Sexta-feira, Dezembro) 5, 2025 ). [Volume do Registo Federal 90, Número 232 (Sexta-feira, Dezembro) 5, 2025 )] [Notificações] [Páginas 56286 - 56335 ] Do Registo Federal Online via o Escritório de Publicações do Governo [ www.gpo.gov ] [Doc. FR No: 2025 - 21966 ] Departamento de Justiça. -----------------------------------------------------------------------.

-----------------------------------------------------------------------. Estados Unidos da América et al. v. RealPage, Inc. et al.; Proposto julgamento final e declaração de impacto competitivo; Aviso Registo Federal / Vol. 90 Não. 232 / sexta-feira, dezembro 5, 2025 / Avisos.

-----------------------------------------------------------------------. DEPARTAMENTO DE JUSTIÇA Estados Unidos da América et al. v. RealPage, Inc. et al.; Proposto julgamento final e declaração de impacto competitivo.

É dado aviso por este meio de acordo com a Lei de Procedimentos e Sanções Antitrust, 15 U.S.C. 16 (b)-(h), que um acórdão final, estímulo e Declaração de Impacto Competitivo propostos foram arquivados no Tribunal de Distrito dos Estados Unidos para o Distrito Médio da Carolina do Norte nos Estados Unidos da América et al. v. RealPage, Inc. et al., Ação Civil No. 1: 24 -cv- 00710. Em janeiro 7, 2025, os Estados Unidos apresentaram uma queixa alegando que a RealPage, Inc., juntamente com seis proprietários, violou a Seção 1 do Ato Sherman, 15 U.S.C. 1, por concordar ilegalmente em compartilhar e usar informações competitivamente sensíveis dos proprietários e concordar em usar o software da RealPage para alinhar preços entre os proprietários concorrentes. A queixa também alega que a Página Real violou a Seção 2 do Ato Sherman, 15 U.S.C. 2, monopolizando ou tentando monopolizar o mercado de softwares de gestão de receitas comerciais para moradias de aluguel multifamiliares convencionais, evitando que outros provedores de software compitam efetivamente com produtos que não prejudicem o processo competitivo. O julgamento final proposto, arquivado em Novembro 24, 2025, procura parar a troca de dados competitivos e sensíveis entre proprietários concorrentes através da RealPage e desencorajar a troca de tais dados por outros meios, como em reuniões de gestão de receitas assistidas por concorrentes. O RealPage também deve garantir que certas funcionalidades do software de gerenciamento de receitas do RealPage não facilitem o alinhamento dos preços entre usuários concorrentes do proprietário. A RealPage deve estabelecer uma política de conformidade antitrust e cooperar com os Estados Unidos neste litígio. Cópias da queixa, do julgamento final proposto e da declaração de impacto competitivo estão disponíveis para inspeção no site da Divisão Antitrust em e no Escritório do Secretário do Tribunal de Distrito dos Estados Unidos para o Distrito Médio da Carolina do Norte. Cópias destes materiais podem ser obtidas da Divisão Antitrust, mediante pedido e pagamento da taxa de cópia definida pelos regulamentos do Departamento de Justiça. Comentários públicos são convidados dentro 60 dias da data deste aviso. Tais comentários, incluindo o nome do enviador, e suas respostas, serão publicados no site da Divisão Antitrust, arquivados na Corte e, sob certas circunstâncias, publicados no Registo Federal. Os comentários devem ser enviados em inglês e dirigidos a Danielle Hauck, Chefe Interino, Seção de Tecnologia e Plataformas Digitales, Divisão Antitrust, Departamento de Justiça, 450 Suíte da Quinta Rua NW 7100, Washington, DC 20530 (endereço de e- mail: [email protected] ). Suzanne Morris, Diretora Adjunta de Operações de Execução Civil, Divisão Antitrust.

No Tribunal de Distrito dos Estados Unidos para o Distrito Médio da Carolina do Norte ESTADOS UNIDOS DA AMÉRICA, EUA Departamento de Justiça, Divisão Antitrust, 950 Pennsylvania Avenue NW, Washington, DC 20530, ESTADO DA CAROLINA DO NORD, 114 Rua Edenton, Raleigh, NC 27603, ESTADO DA CALIFORNIA, 300 Rua South Spring, Suíte 1702, Los Angeles, CA 90013, ESTADO DE COLORADO, 1300 Broadway, 7 o andar, Denver, CO 80203, ESTADO DE CONNECTUAÇÃO, 165 Capitol Avenue, Hartford, CT 06106, ESTADO DE ILINÓIS, 115 S LaSalle St., andar 23, Chicago, IL 60603, COMUNIDADE DE MASSACUSETTS, Um lugar Ashburton, 18 o piso, Boston, MA 02108, ESTADO DE MINNESOTA, 445 Rua Minnesota, St. Paul, MN 55101, ESTADO DE OREGON, 100 SW Market St., Portland, OU 97201, ESTADO DE TENSESEE, P.O. Caixa 20207, Nashville, TN 37202 E ESTADO DE WASHINGTON, 800 Quinta Avenida, Suíte 2000, Seattle, WA 98104 - 3188, Demandantes, v. REALPAGE, INC., 2201 Lakeside Blvd., Richardson, TX 75082, CAMDEN PROPRIEDADE DE CONFIança, 11 Greenway Plaza, Ste. 2400, Houston, TX 77046, GESTÃO DE CORTLAND, LLC, 3424 Peachtree Rd., Ste. 300, Atlanta, GA 30326, CUSHMAN & WAKEFIELD, INC., 225 W Wacker Dr., Ste. 3000, Chicago, IL 60606, GREYSTAR REAL ESTADO PARCEIROS, LLC, 465 Encontro com St., Ste. 500, Charleston, SC 29403, LIVCOR, LLC, 233 Dr. Wacker Sul, Ste. 4700, Chicago, IL 60606, SERVIÇOS DE GESTÃO DE PROPRIEDADE DE PINNACLE, LLC, 2401 Blvd. Internet, Ste. 110, Frisco, TX 75034 E WILLOW BRIDGE PROPRIEDY COMPANY, LLC, 2000 Avenida McKinney, Ste. 1100, Dallas, TX 75201, Defensores.

Caso de reclamação alterado n.o. 1: 24 -cv- 00710 -LCB- JLW PROCESSO DE JURIA DEMANDA Eu. Introdução II. Software de gerenciamento de receitas da RealPage é alimentado por informações não públicas, competitivamente sensíveis compartilhadas pelos senhores A. Os proprietários concordam em compartilhar dados transacionais não públicos e competitivos com a página real para utilização na geração das recomendações de preços dos concorrentes B. AIRM e YieldStar usuários concordam com a página real para usar o software para alinhar o preço C. Os dados transacionais da RealPage são fundamentalmente diferentes de outros dados disponíveis para os proprietários D. Software de gerenciamento de receitas da página real usa dados não públicos e competitivos para recomendar preços 1. AIRM e YieldStar aproveitam dados competitivos sensíveis para gerar recomendações de preços (a) O treinamento do modelo AIRM depende de dados competitivos sensíveis para gerar parâmetros aprendidos (b) AIRM e YieldStar Incorporam dados não públicos dos concorrentes para gerar recomendações de preços do plano de assoalho (c) AIRM e YieldStar usam dados não públicos dos concorrentes -- incluindo dados sobre a ocupação futura -- para determinar os preços de nível da unidade 2. O LRO depende principalmente dos proprietários para introduzir dados nos concorrentes E. Página Real usa múltiplos mecanismos para aumentar a conformidade com recomendações de preços 1. AIRM e YieldStar facilitam a aceitação de recomendações e mais difíceis e tempo-consumo para diminuir 2. RealPage empurra os clientes para adotar configurações de auto-aceito que avaliam automaticamente recomendações 3. Os assessores de preços da página real fornecem um ``Check and Balance'' sobre os gestores de propriedades para aumentar a aceitação das recomendações 4. Recomendações de preços Comportamento III dos Landlords de Influências Graves. Coordenação entre os proprietários concorrentes é uma característica desta indústria A. Aluguer de moradia é uma necessidade para milhões de americanos B. A indústria de propriedade multifamiliar está abundando com cooperação entre concorrentes otensíveis 1. No nível local, a indústria de propriedade multifamiliar compreende um pequeno número de grandes proprietários gerenciando edifícios com diferentes proprietários 2. Os senhores discutem regularmente temas competitivos e sensíveis com seus concorrentes e troca de informações 3. Em reuniões do grupo de usuários da Página Real, os senhores discutem temas C competitivos. A página real usa informações não públicas para permitir que os proprietários comparem mais facilmente as unidades em uma base de Apples- to- Apples IV. A Página Real prejudica o processo competitivo e os locadores ao entrar em acordos ilegais com os senhores para compartilhar e explorar dados competitivos sensíveis A. AIRM e YieldStar têm o propósito e o efeito de distorcer o preço competitivo dos apartamentos B. AIRM e YieldStar impõem vários grades de guarda destinados a manter artificialmente preços altos ou minimizar a redução de preços C. AIRM e YieldStar prejudicam o processo competitivo, desencorajando o uso de descontos e negociações de preços D. AIRM e YieldStar Aumentam e mantenham o poder de preços dos senhores.

Usando os dados dos concorrentes para gerenciar as expirações de locação E. Nenhum benefício pró- competitivo justifica, muito menos sobrepeso, o uso de dados competitivos sensíveis pela Página Real para alinhar os senhores de terras concorrentes V. RealPage usa dados competitivos dos proprietários para manter seu monopólio e excluir software de gestão de receitas comerciais concorrentes A. Os senhores são atraídos para a página real devido ao acesso a dados transacionais não públicos que são usados para aumentar os rendimentos dos senhores B. A coleta e utilização de dados competitivos e sensíveis exclui a concorrência no software de gestão de receitas comerciais VI. Mercados relevantes A. Mercados convencionais de habitação multifamiliar para aluguer 1. Mercados de produtos (a) Aluguel multifamiliar convencional é distinto de outros tipos de alojamento multifamiliar (b) Alojamento unifamiliar não é um substituto razoável para aluguer multifamiliar (c) Unidades convencionais de aluguer multifamiliar com diferentes contagens de quartos são mercados de produtos relevantes 2. Mercados Geográficos (a) Submercados Definidos em Página Real Identifique Mercados Geográficos Relevantes (b) Áreas Estatísticas Baseadas em Core (CBSA) São Mercados Geográficos Relevantes B. Mercado de Software de Gestão de Receitas Comerciales 1. Mercado de produtos 2. Mercado geográfico VII. Jurisdição, sede e comércio VIII. Violações alegadas IX. Pedido de socorro X. Exigência para um julgamento do júri Apêndice A: Submercados Apêndice B: Submercados Por número de quartos.

1. Os locadores têm direito aos benefícios da concorrência vigorosa entre os proprietários. Em tempos prósperos, essa competição deve limitar o aumento do aluguel; em tempos mais difíceis, a competição deve reduzir o aluguel, tornando a habitação mais acessível. RealPage construiu um negócio frustrando as forças naturais da concorrência. Em suas próprias palavras, ``uma maré crescente levanta todos os navios''. Isto é mais do que um mantra de marketing. RealPage vende software para proprietários que coleta informações não públicas de proprietários concorrentes e usa essa informação combinada para fazer recomendações de preços. Em suas próprias palavras, o "RealPage" ajuda a frear [os senhores] a responder às condições de baixo do mercado, quer reduzindo drasticamente o preço, quer mantendo o preço quando eles estão perdendo velocidade e/ ou ocupação.... Nossa ferramenta [ ] garante que [os senhores] estão conduzindo todas as oportunidades possíveis de aumentar o preço mesmo nas condições mais descendentes ou inesperadas'' (em fases adicionadas). 2. De fato, como o Vice- Presidente dos Serviços de Aconselhamento de Gestão de Receitas da RealPage descreveu, ``há maior bem em todos que sucedem versus essencialmente tentando competir uns contra os outros de uma forma que realmente mantém a indústria inteira abaixo'' (enfatização adicionada). Como ele disse, se os proprietários de terras suficientes usassem o software da RealPage, eles "``provável mover- se em uníssono versus um contra o outro''' (enfatização adicionada). Na RealPage, o ""bom maior"" é servido garantindo que os proprietários concorrentes roubem os americanos dos frutos da concorrência - preços de aluguel mais baixos, melhores termos de locação, mais concessões. Ao mesmo tempo, os proprietários desfrutam dos benefícios de preços coordenados entre concorrentes. 3. RealPage substitui a concorrência por coordenação. Ele substitui a unidade pela rivalidade. Ele subverte a concorrência e o processo competitivo. Faz isso aberta e diretamente - e os aluguelistas americanos são deixados pagando o preço. * * * * * 4. Os americanos gastam mais dinheiro em habitação do que qualquer outra despesa. Em média, os domicílios americanos alocam mais de um terço de sua renda mensal para a habitação. Alguns compram uma casa, enquanto outros escolhem, ou devem, alugar. A seleção de um apartamento por parte de uma família reflete um conjunto complexo de valores e critérios, incluindo conforto, segurança, acesso às escolas, conveniência e, criticamente, acessível. Para garantir que eles garantam o maior valor para suas necessidades, os locadores confiam em uma concorrência robusta e feroz entre os proprietários. 5. A Página Real distorce essa concorrência. Em toda a América, a RealPage vende software de gestão de receitas comerciais para proprietários. A RealPage desenvolve, comercializa e vende este software para permitir que os proprietários escapem da competição vigorosa para ganhar os negócios dos locadores. Muitos dos maiores proprietários dos Estados Unidos, incluindo Greystar, Camden, Cortland, Cushman & Wakefield e Pinnacle, LivCor e Willow Bridge (coletivamente, Defensores), que de outra forma estariam competindo entre si, submetem ou enviaram diariamente suas informações competitivamente sensíveis à RealPage.\ 1 \ Estes dados não públicos, materiais e granulares de aluguel incluem, entre outras informações, os preços de aluguel de um proprietário a partir de locações executadas, termos de locação e ocupação futura. A página real coleta um amplo leque de dados de proprietários concorrentes, combina-os e alimenta-os a um algoritmo.

\ 1 \ Como usado nesta reclamação, o termo ``landlord'' refere- se a uma variedade de entidades responsáveis por definir aluguel e outros termos de locação em propriedades multifamiliares, incluindo proprietários, operadores e gerentes. --------------------------------------------------------------------------------------------------------.

6. Com base neste processo e algoritmo, a RealPage fornece diariamente, perto de preços em tempo real "`recomendações'' de volta para proprietários concorrentes. Estas recomendações são baseadas na informação sensível de seus rivais. Mas estas são mais do que apenas "recomendações". Porque, em suas próprias palavras, uma "maré crescente levanta todos os navios", a RealPage monitora o cumprimento pelos proprietários das suas recomendações. RealPage também analisa e pondera outras políticas dos proprietários, incluindo tentar - e muitas vezes conseguir - encerrar concessões amigáveis aos locadores (como o aluguel de um mês livre ou taxas dispensadas) para atrair ou retener os locadores. Um número significativo de proprietários concordam, então, efetivamente em subcontratar a função de preços para a RealPage com aceitação automática ou outras configurações como a RealPage como intermediário, e não o mercado livre, determina o preço que um locatário irá pagar. Comp.